Šta je Ozakonjenje objekta i zašto je važna

Ozakonjenje objekta je proces u kojem nelegalno izgrađeni objekti postaju legalni i usklađeni sa zakonodavstvom države. U Srbiji, svi objekti koji nisu izgrađeni u skladu sa važećim zakonima i propisima, mogu se legalizovati kroz specifične procedure koje omogućavaju vlasnicima da rešavaju pravne nesuglasice i izbegnu kazne.

Zakon o ozakonjenju omogućava ozakonjenje objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, pod uslovom da objekti ispunjavaju određene tehničke i pravne uslove.

Kome je potrebno ozakonjenje objekta

Ozakonjenje je potrebno svim vlasnicima objekata koji su sagrađeni bez potrebnih dozvola, a koji žele da izbegnu administrativne probleme, kazne ili eventualnu obustavu korišćenja objekta. Bez ozakonjenja, objekat ne može biti upisan u katastar, što može otežati prodaju, promet ili bilo kakve administrativne radnje vezane za objekat.

Ozakonjenje ili legalizacija objekta

Ozakonjenje i legalizacija objekta predstavlja dve različite stvari, ali u narodu je opšteprihvaćeno kao legalizacija, saznajte razliku između ozakonjenja i legalizacije objekta

Legalizacija objekta
Legalizacija je proces kojim se objekti izgrađeni bez potrebnih dozvola naknadno usklađuju sa zakonskim propisima. Ovaj postupak omogućava da objekat dobije odgovarajuće građevinske ili upotrebne dozvole, čime postaje zakonit i u skladu sa svim urbanističkim i tehničkim standardima. Kada se dobiju ove dozvole, objekat se može upisati u katastar nepokretnosti kroz redovnu proceduru.

Upotrebna dozvola je ključna jer potvrđuje da je objekat siguran za korišćenje, kao i da je izgrađen prema važećim bezbednosnim i tehničkim normama. Vlasnici objekata koji teže legalizaciji često to čine kako bi izbegli pravne probleme, kao i da bi imali mogućnost da prodaju, iznajmljuju ili koriste svoj objekat bez ograničenja.

Ozakonjenje objekta
Ozakonjenje je postupak koji se primenjuje na objekte izgrađene bez dozvola, ali se razlikuje od legalizacije jer ne podrazumeva izdavanje građevinske ili upotrebne dozvole. U ovom slučaju, vlasnici dobijaju rešenje o ozakonjenju, što im omogućava upis objekta u registar nepokretnosti i priznanje objekta od strane države.

Iako ozakonjenje ne garantuje isti nivo bezbednosti i usklađenosti sa tehničkim standardima kao legalizacija, omogućava vlasnicima da izbegnu rušenje objekta i koriste ga bez pravnih prepreka. Ovo rešenje omogućava „usklađivanje“ objekta sa zakonskim okvirom, ali ne pruža istu pravnu sigurnost kao legalizacija.

Kako izgleda proces ozakonjenja objekta

  1. Provera uslova objekta – Prvi korak je utvrđivanje da li objekat ispunjava sve tehničke i zakonske uslove za ozakonjenje. To uključuje provere građevinske strukture, bezbednosti i saglasnosti sa urbanističkim planom.

  2. Podnošenje zahteva – Nakon što se potvrdi da objekat ispunjava sve potrebne kriterijume, podnosi se zahtev za legalizaciju nadležnim organima.

  3. Tehnička dokumentacija – Potrebno je da se prikupe i dostave svi relevantni dokazi, kao što su planski i projektni dokumenti, kao i saglasnosti od svih relevantnih institucija.

  4. Dobijanje upotrebne dozvole – Ako je sve u skladu sa zakonom, vlasnik objekta dobija upotrebnu dozvolu i objekat se upisuje u katastar.

Prednosti ozakonjenja objekta

Ozakonjenje ima brojne prednosti:

  • Pravni status – Objekat postaje zakonski prihvaćen, što omogućava korišćenje svih prava vezanih za nekretninu.
  • Mogućnost prodaje i prenosa vlasništva – Legalizovani objekat možete legalno prodati ili preneti na drugu osobu.
  • Izbegavanje kazni – Legalizacija vam pomaže da izbegnete kazne i sankcije od strane državnih organa.
  • Veća tržišna vrednost – Legalizovani objekti često imaju veću tržišnu vrednost i lakšu prodaju.

Najčešća pitanja

  1. Koji objekti mogu biti ozakonjeni?

    • Svi objekti koji nisu izgrađeni u skladu sa zakonodavstvom, ali su izgrađeni pre određenog roka (obično pre 2015. godine, detalji na sajtu ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture LINK).

  2. Koliko traje proces ozakonjenja?

    • Proces može trajati od nekoliko meseci do godinu dana, zavisno od specifičnih okolnosti i složenosti slučaja.

  3. Koji su troškovi?

    • Troškovi uključuju administrativne takse, izradu projektne dokumentacije, kao i eventualne troškove za konsultacije sa stručnjacima
ozakonjenje objekta

Zašto izabrati nas?

Naš tim stručnjaka za legalizaciju objekata je tu da vas vodi kroz ceo proces. Sa dugogodišnjim iskustvom u ovom sektoru, možemo vam pomoći da rešite sve administrativne i tehničke izazove vezane za legalizaciju vašeg objekta. Kontaktirajte nas već danas kako biste dobili besplatne konsultacije.

Kontakt